Dégât des eaux : locataire ou propriétaire, qui paie quoi ?
Après un dégât des eaux en location, trois questions se posent : qui répare la fuite, qui paie les dégâts, et qui paie la recherche de fuite. Les réponses dépendent de l’origine de la fuite.
Publié le 4 octobre 2026
La réparation de la fuite
Tout dépend de la cause :
- À la charge du locataire : l’entretien courant, comme les joints, le mécanisme de chasse d’eau, un flexible de douche ou un siphon à nettoyer. Ce sont les réparations locatives listées par le décret du 26 août 1987.
- À la charge du propriétaire : la vétusté, les canalisations encastrées, un chauffe-eau en fin de vie, ou une installation défectueuse.
- À la charge de la copropriété : les parties communes, comme une colonne d’eau ou une descente d’eaux usées.
Les dégâts : c’est l’assurance qui gère
Entre assureurs, la convention IRSI s’applique aux dégâts des eaux dans les immeubles. Pour les dommages les plus courants, c’est en principe l’assureur de l’occupant du logement abîmé qui gère et indemnise, même si la fuite vient d’ailleurs. Les assureurs se répartissent ensuite les frais entre eux.
C’est pourquoi le locataire doit être assuré : l’assurance habitation est obligatoire pour un logement loué vide.
La recherche de fuite
Avec la convention IRSI, la recherche de fuite est en principe prise en charge par l’assureur de l’occupant du logement où apparaissent les dégâts, y compris quand il faut chercher chez un voisin. Gardez la facture et le rapport du plombier : l’assureur les demandera. Voir notre recherche de fuite avec rapport.
Ce qu’il faut faire, dans l’ordre
- Couper l’eau et prévenir le voisin concerné. En cas de fuite au plafond, suivez les bons gestes de la première heure.
- Prévenir le propriétaire ou l’agence par écrit.
- Remplir un constat amiable dégât des eaux avec les autres personnes concernées.
- Déclarer le sinistre à son assureur dans les 5 jours ouvrés.
- Faire réparer la fuite par la personne responsable selon la cause.
Questions fréquentes
Le locataire doit-il payer le plombier ?
Seulement si la fuite vient d’un défaut d’entretien courant : joint, chasse d’eau, flexible. Si elle vient de la vétusté ou d’une canalisation encastrée, c’est au propriétaire.
Que faire si le propriétaire ne répond pas ?
Coupez l’eau, faites constater la fuite, envoyez un courrier recommandé et déclarez le sinistre à votre assureur. En cas de danger immédiat, faites intervenir un plombier et gardez la facture.
Les règles ci-dessus sont des principes généraux. Votre contrat d’assurance et votre bail peuvent prévoir d’autres conditions : vérifiez-les ou interrogez votre assureur.